Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
Согласно стандарту:
УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги;
⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.
При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года.
Смету работ УК теперь будут составлять не «на глазок» — жильцам необходимо предоставлять акты технического осмотра помещений МКД.
Исходя из выявленных дефектов, будет составляться план работ. Они делятся на плановые и неотложные.
УК могут привлекать для проведения экспертизы подрядные организации, работу которых также оплачивают жильцы.
За собственниками квартир по-прежнему сохраняется право соглашаться или отвергать предложения УК по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Напоминаем
УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт.
Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД.
Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании.
И да, - пользователи нашего сервиса уже сегодня для обоснования стоимости ремонта могут воспользоваться сметно-нормативной базой "Ваш Дом" - https://gss-online.ru/snb/otraslevye-i-spetsializirovannye/vash-dom/